Mentre la normativa in materia di affitti turistici continua a evolversi in tutta la Spagna, molti proprietari si pongono la stessa domanda:

Qual è la differenza tra un affitto turistico e un affitto stagionale (di media durata)?

Comprendere questa distinzione sta diventando sempre più importante, soprattutto in regioni come le Isole Canarie, dove le nuove normative stanno influenzando la gestione delle strutture ricettive.

Che cos'è un alloggio turistico?

Un alloggio turistico è un immobile affittato a viaggiatori per motivi di vacanza, solitamente per soggiorni brevi che vanno da pochi giorni a qualche settimana.

Gli affitti turistici sono regolamentati dalle autorità turistiche di ciascuna Comunità Autonoma e, in genere, richiedono una licenza turistica. A seconda della regione, possono essere previsti ulteriori requisiti, tra cui la registrazione, le ispezioni, l'assicurazione e il rispetto di specifiche norme turistiche. In molte zone della Spagna, le associazioni di proprietari possono inoltre limitare o vietare il rilascio di nuove licenze per gli affitti turistici.

Che cos'è un affitto stagionale o a medio termine?

Un affitto stagionale (alquiler de temporada) è un contratto di locazione temporaneo volto a soddisfare un'esigenza abitativa specifica e che non costituisce la residenza permanente di una persona.

Questi alloggi in affitto sono comunemente utilizzati da rlavoratori a distanza, dnomadi digitali, pprofessionisti con incarichi a tempo determinato, sstudenti, pLe persone che si trasferiscono in una nuova zona, iopersone sottoposte a cure mediche, ffamiglie che intendono acquistare o ristrutturare un immobile.

A differenza degli affitti turistici, gli affitti stagionali sono disciplinati dalla legge spagnola sugli affitti urbani (Legge sugli affitti urbani – LAU) piuttosto che dalla normativa regionale in materia di turismo. Non necessitano di una licenza turistica poiché il loro scopo non è l'ospitalità turistica.

Principali differenze tra affitti turistici e affitti stagionali

Normativa applicabile

Affitto turistico

• Regolamentato dalle leggi regionali in materia di turismo
• Di solito è richiesta una licenza turistica

Affitto stagionale

• Regolato dalla Legge sul locazione urbana (LAU)
• Non è richiesta alcuna licenza turistica

Restrizioni comunitarie

In molte regioni, le comunità di proprietari possono votare per limitare o vietare gli affitti turistici all'interno dei propri edifici.

Gli affitti stagionali non sono generalmente soggetti a queste restrizioni specifiche per il settore turistico, poiché rientrano in un quadro giuridico diverso.

Perché sempre più proprietari stanno prendendo in considerazione gli affitti a medio termine

Il mercato degli affitti in Spagna ha subito profondi cambiamenti negli ultimi anni. Gli affitti stagionali hanno acquisito sempre maggiore popolarità, poiché i proprietari cercano flessibilità pur rimanendo conformi alle normative in continua evoluzione. I dati di mercato evidenziano una forte crescita nel segmento degli affitti stagionali in tutta la Spagna.

Per i proprietari, gli affitti a medio termine possono offrire diversi vantaggi:

• Minore rotazione degli ospiti
• Requisiti gestionali ridotti
• Costi di pulizia e di gestione ridotti
• Reddito mensile stabile
• Accesso ai professionisti e trasferimento degli inquilini
• Flessibilità tra uso personale e periodi di noleggio

Crescente domanda nelle Isole Canarie

Le Isole Canarie continuano ad attrarre lavoratori in smart working, professionisti internazionali, nomadi digitali e persone alla ricerca di un alloggio temporaneo per periodi che vanno da poche settimane a diversi mesi.

Alle MidStay Canarie, stiamo assistendo a un aumento della domanda di soggiorni tra 3 settimane e 3 mesi, in particolare da rlavoratori a distanza, pprofessionisti in missione, ffamiglie che si trasferiscono sulle isole, pAcquirenti immobiliari che esplorano una zona prima dell'acquisto, lturisti che soggiornano a lungo e cercano una maggiore flessibilità rispetto a quella offerta da un hotel

L'affitto a medio termine è la soluzione giusta per il tuo immobile?

Se il tuo immobile non è destinato alla locazione turistica, oppure se stai cercando una strategia di affitto alternativa che privilegi gli alloggi temporanei piuttosto che i soggiorni vacanzieri, potrebbe valere la pena prendere in considerazione gli affitti a medio termine.

Alle MidStay Canarie, aiutiamo i proprietari a entrare in contatto con inquilini qualificati alla ricerca di soggiorni di Da 3 settimane a 3 mesi in tutte le Isole Canarie.

Se desideri saperne di più su come pubblicare il tuo immobile, non esitare a contattarci per scoprire come MidStay Canary può aiutarti a raggiungere un segmento in crescita del mercato degli affitti.