Alors que la réglementation relative aux locations de vacances continue d'évoluer dans toute l'Espagne, de nombreux propriétaires se posent la même question :
Quelle est la différence entre une location touristique et une location saisonnière (de moyenne durée) ?
Il devient de plus en plus important de bien comprendre cette distinction, notamment dans des régions telles que les îles Canaries, où de nouvelles réglementations ont des répercussions sur le fonctionnement des structures d'hébergement touristique.
Qu'est-ce qu'une location touristique ?
Une location de vacances est un logement loué à des voyageurs à des fins touristiques, généralement pour des séjours de courte durée allant de quelques jours à quelques semaines.
Les locations touristiques sont réglementées par les autorités touristiques de chaque communauté autonome et nécessitent généralement une licence touristique. Selon la région, des exigences supplémentaires peuvent s'appliquer, notamment l'enregistrement, les inspections, l'assurance et le respect de réglementations touristiques spécifiques. Dans de nombreuses régions d'Espagne, les associations de propriétaires peuvent également limiter ou interdire l'octroi de nouvelles licences de location touristique.
Qu'est-ce qu'une location saisonnière ou de moyenne durée ?
Une location saisonnière (alquiler de temporada) est une location temporaire destinée à répondre à un besoin de logement spécifique et qui ne constitue pas la résidence permanente d'une personne.
Ces locations sont couramment utilisées par lestélétravailleurs, dnomades numériques, pprofessionnels en mission temporaire, sétudiants, pLes personnes qui s'installent dans une nouvelle région, iles personnes suivant un traitement médical, fles familles qui achètent ou rénovent un bien immobilier.
Contrairement aux locations touristiques, les locations saisonnières sont régies par la loi espagnole sur la location urbaine (Loi sur les baux urbains – LAU) plutôt que de la législation régionale en matière de tourisme. Ils ne sont pas tenus d'obtenir une licence touristique, car leur activité ne consiste pas à proposer des hébergements de vacances.
Principales différences entre les locations touristiques et les locations saisonnières
Réglementation applicable
Location touristique
- Régies par la législation régionale en matière de tourisme
- Nécessite généralement une licence touristique
Location saisonnière
- Régie par la loi sur la location urbaine (LAU)
- Aucune licence touristique n'est requise
Restrictions communautaires
Dans de nombreuses régions, les copropriétés peuvent voter pour limiter ou interdire les locations touristiques au sein de leurs immeubles.
Les locations saisonnières ne sont généralement pas soumises à ces restrictions spécifiques au secteur du tourisme, car elles relèvent d'un cadre juridique différent.
Pourquoi de plus en plus de propriétaires envisagent la location à moyen terme
Le marché locatif espagnol a considérablement évolué ces dernières années. Les locations saisonnières ont gagné en popularité, les propriétaires recherchant davantage de flexibilité tout en respectant une réglementation en constante évolution. Les données du marché montrent une forte croissance du segment de la location saisonnière dans toute l'Espagne.
Pour les propriétaires, les locations à moyen terme peuvent présenter plusieurs avantages :
- Une rotation moindre des clients
- Exigences de gestion réduites
- Réduction des coûts de nettoyage et d'exploitation
- Revenu mensuel stable
- Accès à des professionnels et à des locataires prêts à déménager
- Flexibilité entre l'usage personnel et les périodes de location
Une demande en hausse aux Îles Canaries
Les îles Canaries continuent d'attirer les télétravailleurs, les professionnels internationaux, les nomades numériques et les personnes à la recherche d'un logement temporaire pour des séjours allant de quelques semaines à plusieurs mois.
À MidStay Canary, nous constatons une demande croissante pour des séjours d'une durée comprise entre 3 semaines et 3 mois, notamment de rtravailleurs à distance, pprofessionnels en mission, fles familles qui s'installent dans les îles, ples acheteurs immobiliers qui souhaitent découvrir un quartier avant d'acheter, lles visiteurs de longue durée qui recherchent davantage de flexibilité que ce qu'un hôtel peut offrir
La location à moyen terme est-elle adaptée à votre bien immobilier ?
Si votre bien n'est pas destiné à la location touristique, ou si vous recherchez une stratégie de location alternative axée sur l'hébergement temporaire plutôt que sur les séjours de vacances, la location à moyen terme pourrait être une option à envisager.
À MidStay Canary, nous aidons les propriétaires à entrer en contact avec des locataires qualifiés à la recherche de séjours de De 3 semaines à 3 mois dans toutes les îles Canaries.
Si vous souhaitez en savoir plus sur la mise en location de votre bien immobilier, n'hésitez pas à nous contacter pour découvrir comment MidStay Canary peut vous aider à toucher un segment en pleine expansion du marché locatif.