A medida que la normativa sobre alquileres vacacionales sigue evolucionando en toda España, muchos propietarios se hacen la misma pregunta:
¿Cuál es la diferencia entre un alquiler turístico y un alquiler de temporada (a medio plazo)?
Comprender esta distinción es cada vez más importante, sobre todo en regiones como las Islas Canarias, donde las nuevas normativas están afectando al funcionamiento de los alojamientos turísticos.
¿Qué es un alquiler turístico?
Un alquiler turístico es una vivienda que se alquila a viajeros con fines vacacionales, normalmente para estancias cortas que van desde unos pocos días hasta unas pocas semanas.
Los alquileres turísticos están regulados por las autoridades turísticas de cada comunidad autónoma y, por lo general, requieren una licencia turística. Dependiendo de la región, pueden aplicarse requisitos adicionales, como el registro, las inspecciones, el seguro y el cumplimiento de normativas turísticas específicas. En muchas zonas de España, las comunidades de propietarios también pueden restringir o prohibir la concesión de nuevas licencias de alquiler turístico.
¿Qué es un alquiler de temporada o de media duración?
Un alquiler de temporada es un alquiler temporal destinado a satisfacer una necesidad de vivienda concreta que no se considera la residencia permanente de una persona.
Estos alquileres suelen ser utilizados por rtrabajadores a distancia, dnómadas digitales, pprofesionales en asignaciones temporales, sestudiantes, pLas personas que se mudan a una nueva zona, yopersonas que están recibiendo tratamiento médico, ffamilias que compran una vivienda o realizan reformas.
A diferencia de los alquileres turísticos, los alquileres de temporada se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos de España (Ley de Arrendamientos Urbanos – LAU) en lugar de la legislación turística regional. No necesitan una licencia turística porque su finalidad no es el alojamiento vacacional.
Diferencias clave entre los alquileres turísticos y los alquileres de temporada
Normativa aplicable
Alquiler turístico
- Regido por la legislación turística regional
- Normalmente se requiere una licencia turística
Alquiler de temporada
- Regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)
- No se requiere licencia turística
Restricciones comunitarias
En muchas regiones, las comunidades de propietarios pueden votar para limitar o prohibir los alquileres turísticos en sus edificios.
Los alquileres de temporada no suelen estar sujetos a estas restricciones específicas del sector turístico, ya que se rigen por un marco jurídico diferente.
Por qué cada vez más propietarios se plantean los alquileres a medio plazo
El mercado del alquiler en España ha cambiado considerablemente en los últimos años. Los alquileres de temporada han ganado popularidad a medida que los propietarios buscan flexibilidad sin dejar de cumplir con la normativa en constante evolución. Los datos del mercado muestran un fuerte crecimiento del segmento de alquileres de temporada en toda España.
Para los propietarios, los alquileres a medio plazo pueden ofrecer varias ventajas:
- Menos rotación de huéspedes
- Menores requisitos de gestión
- Menores costes de limpieza y de funcionamiento
- Ingresos mensuales estables
- Acceso a profesionales y a inquilinos que se mudan
- Flexibilidad entre el uso personal y los periodos de alquiler
Aumento de la demanda en las Islas Canarias
Las Islas Canarias siguen atrayendo a teletrabajadores, profesionales internacionales, nómadas digitales y personas que buscan alojamiento temporal por periodos que van desde unas pocas semanas hasta varios meses.
En MidStay Canarias, estamos observando un aumento de la demanda de estancias entre 3 semanas y 3 meses, sobre todo de rtrabajadores a distancia, pprofesionales en comisión de servicio, fLas familias que se trasladan a las islas, pLos compradores de inmuebles que exploran una zona antes de comprar, lturistas de larga estancia que buscan más flexibilidad de la que puede ofrecer un hotel
¿Es el alquiler a medio plazo la opción adecuada para tu propiedad?
Si tu propiedad no se utiliza como alquiler turístico, o si estás buscando una estrategia de alquiler alternativa que se centre en el alojamiento temporal en lugar de en estancias vacacionales, quizá te interese considerar los alquileres de media duración.
En MidStay Canarias, ayudamos a los propietarios a ponerse en contacto con inquilinos cualificados que buscan estancias de De 3 semanas a 3 meses en todas las Islas Canarias.
Si desea obtener más información sobre cómo publicar su propiedad, no dude en ponerse en contacto con nosotros y descubra cómo MidStay Canary puede ayudarle a llegar a un segmento del mercado del alquiler en constante crecimiento.