Da sich die Vorschriften für Ferienvermietungen in ganz Spanien ständig weiterentwickeln, stellen sich viele Immobilienbesitzer dieselbe Frage:

Was ist der Unterschied zwischen einer Ferienvermietung und einer saisonalen (mittelfristigen) Vermietung?

Dieses Unterscheidungsmerkmal zu verstehen, wird immer wichtiger, insbesondere in Regionen wie den Kanarischen Inseln, wo neue Vorschriften den Betrieb von Beherbergungsbetrieben beeinflussen.

Was ist eine Ferienwohnung?

Eine Ferienwohnung ist eine Immobilie, die an Urlauber zu Urlaubszwecken vermietet wird, in der Regel für kurze Aufenthalte von einigen Tagen bis zu einigen Wochen.

Ferienvermietungen werden von den Tourismusbehörden der jeweiligen Autonomen Gemeinschaft geregelt und erfordern in der Regel eine Tourismuslizenz. Je nach Region können zusätzliche Anforderungen gelten, darunter Registrierung, Inspektionen, Versicherungen und die Einhaltung spezifischer Tourismusvorschriften. In vielen Regionen Spaniens können Eigentümergemeinschaften zudem die Erteilung neuer Lizenzen für Ferienvermietungen einschränken oder untersagen.

Was ist eine saisonale oder mittelfristige Vermietung?

Eine saisonale Vermietung (alquiler de temporada) ist eine befristete Vermietung, die dazu dient, einen bestimmten Wohnbedarf zu decken, und nicht als ständiger Wohnsitz einer Person gilt.

Diese Mietobjekte werden häufig von rEmote-Mitarbeiter, dDigitale Nomaden, pFachkräfte für befristete Einsätze, sSchüler, pMenschen, die in eine neue Gegend ziehen, iPersonen, die sich in medizinischer Behandlung befinden, fFamilien, die eine Immobilie kaufen oder renovieren.

Im Gegensatz zu Ferienvermietungen unterliegen Saisonvermietungen dem spanischen Gesetz über städtische Mietverhältnisse (Gesetz über städtische Mietverhältnisse – LAU) und nicht der regionalen Tourismusgesetzgebung. Sie benötigen keine Tourismuslizenz, da ihr Zweck nicht die Beherbergung von Urlaubern ist.

Die wichtigsten Unterschiede zwischen Ferienwohnungen und Saisonvermietungen

Geltende Vorschriften

Ferienvermietung

• unterliegt den regionalen Tourismusgesetzen
• In der Regel ist eine Tourismuslizenz erforderlich

Saisonale Vermietung

• Regelt durch das Gesetz über städtische Pachtverträge (LAU)
• Keine Tourismuslizenz erforderlich

Gemeinschaftsregeln

In vielen Regionen können Eigentümergemeinschaften beschließen, die Vermietung an Touristen in ihren Gebäuden einzuschränken oder zu verbieten.

Saisonvermietungen unterliegen in der Regel nicht diesen tourismusbezogenen Beschränkungen, da sie einem anderen rechtlichen Rahmen unterliegen.

Warum immer mehr Eigentümer mittelfristige Vermietungen in Betracht ziehen

Der spanische Mietmarkt hat sich in den letzten Jahren erheblich verändert. Saisonale Vermietungen erfreuen sich zunehmender Beliebtheit, da Immobilienbesitzer Flexibilität suchen und gleichzeitig die sich wandelnden Vorschriften einhalten wollen. Marktdaten zeigen ein starkes Wachstum im Segment der saisonalen Vermietungen in ganz Spanien.

Für Eigentümer bieten mittelfristige Vermietungen mehrere Vorteile:

• Geringere Gästefluktuation
• Geringerer Verwaltungsaufwand
• Geringere Reinigungs- und Betriebskosten
• Stabiles monatliches Einkommen
• Zugang zu Fachkräften und umziehenden Mietern
• Flexibilität zwischen privater Nutzung und Vermietungszeiträumen

Steigende Nachfrage auf den Kanarischen Inseln

Die Kanarischen Inseln ziehen weiterhin Remote-Arbeiter, internationale Fachkräfte, digitale Nomaden und Menschen an, die eine vorübergehende Unterkunft für Zeiträume von einigen Wochen bis zu mehreren Monaten suchen.

Um MidStay Kanaren, ... verzeichnen wir eine steigende Nachfrage nach Aufenthalten zwischen 3 Wochen und 3 Monate, insbesondere von rEmote-Mitarbeiter, pFachkräfte im Einsatz, fFamilien, die auf die Inseln ziehen, pImmobilienkäufer, die sich vor dem Kauf in einer Gegend umsehen, lLangzeitgäste, die mehr Flexibilität suchen, als ein Hotel bieten kann

Ist eine mittelfristige Vermietung das Richtige für Ihre Immobilie?

Wenn Ihre Immobilie nicht als Ferienunterkunft genutzt wird oder Sie nach einer alternativen Vermietungsstrategie suchen, die sich eher auf vorübergehende Unterkünfte als auf Urlaubsaufenthalte konzentriert, könnten mittelfristige Vermietungen eine Überlegung wert sein.

Um MidStay Kanaren, … helfen wir Immobilienbesitzern dabei, qualifizierte Mieter zu finden, die nach Unterkünften für 3 Wochen bis 3 Monate auf den gesamten Kanarischen Inseln.

Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, wie Sie Ihre Immobilie inserieren können, kontaktieren Sie uns gerne und erfahren Sie, wie MidStay Canary Ihnen dabei helfen kann, ein wachsendes Segment des Vermietungsmarktes zu erschließen.